以離岸公司在中國(guó)內(nèi)地開(kāi)設(shè)工廠，樓主可以參考一下這個(gè)，每個(gè)省份城市規(guī)定有所不同，以上海為例，外國(guó)投資者到上海來(lái)投資開(kāi)廠，廠房的取得一般由兩種方案，一種是取得土地使用權(quán)（租賃土地，工業(yè)用地使用期一般是50年），自己建造廠房；另一種是租賃空置廠房，直接進(jìn)行生產(chǎn)。兩種方案建廠的流程有區(qū)別，因此分別加以說(shuō)明：

一．外國(guó)投資者取得土地使用權(quán)（租賃土地）方式建廠生產(chǎn)
1、取得土地使用權(quán)
在國(guó)內(nèi)，投資者取得工業(yè)用地土地使用權(quán)的方法是“招拍掛”的方式，由轉(zhuǎn)讓方在國(guó)土資源局網(wǎng)站上掛出，有意向者進(jìn)行競(jìng)標(biāo)取得。具體內(nèi)容可在上海市規(guī)劃和國(guó)土資源局網(wǎng)站上取得，參考網(wǎng)址：http://www.shgtj.gov.cn/；具體須知可參考《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須知》此須知是針對(duì)奉賢某一土地出讓的，其中包含境內(nèi)境外自然人和法人參加競(jìng)拍所需要準(zhǔn)備的條件及資料等。

*注：參加工業(yè)用地招拍掛是否一定要成立新公司作為競(jìng)買(mǎi)土地申請(qǐng)人？

大部分投資者在參加工業(yè)用地招拍掛過(guò)程中，采用先成立新公司，再以新公司作為競(jìng)買(mǎi)土地申請(qǐng)人參加招拍掛。這種方式比較容易理解，即競(jìng)買(mǎi)土地申請(qǐng)人和今后的土地使用權(quán)所有人是同一家新成立的公司。

但這種方式的缺點(diǎn)也是非常明顯的。成立新公司需要土地或者場(chǎng)所，在土地招拍掛完成之前，投資者并沒(méi)有土地或場(chǎng)所。通常的處理方案是，由開(kāi)發(fā)區(qū)協(xié)助企業(yè)租賃一個(gè)臨時(shí)的場(chǎng)所作為新公司的注冊(cè)地，等新公司完成招拍掛之后再將新公司的注冊(cè)地址轉(zhuǎn)移到完成競(jìng)買(mǎi)成功的地塊。

由于投資者的行業(yè)不同，在前置審批，公司注冊(cè)，稅務(wù)申請(qǐng)過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)遇到有關(guān)政府機(jī)構(gòu)的質(zhì)疑，即新企業(yè)的臨時(shí)場(chǎng)所顯然不符合公司描述的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。由此引起的時(shí)間延誤將影響到企業(yè)開(kāi)設(shè)基本賬戶，導(dǎo)致新企業(yè)無(wú)法按時(shí)支付招拍掛保證金，從而失去競(jìng)買(mǎi)人資格。

按照《掛牌出讓文件》的有關(guān)規(guī)定，投資者（自然人和法人均可）可以直接成為為競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人，競(jìng)得土地后以項(xiàng)目公司名義進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。采用該方法的好處是：以競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人的名義簽訂國(guó)有土地出讓合同，但最終的土地產(chǎn)權(quán)證主體可以為項(xiàng)目公司名稱，并不產(chǎn)生交易稅。該做法也適用于境外個(gè)人和境外法人。*

獲得工業(yè)用地使用權(quán)流程如下：

第一步：以投資者（自然人或法人）名義提交書(shū)面競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)（可以多個(gè)自然人或法人）。

第二步：在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)表中必須注明“競(jìng)得后需以項(xiàng)目公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)”。

注意：獨(dú)立競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人所注冊(cè)的項(xiàng)目公司，必須100%獨(dú)立出資成立。競(jìng)得后不得進(jìn)行調(diào)整。多家聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人，在聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)附表中，應(yīng)當(dāng)注明各方的投資比例，競(jìng)得后所注冊(cè)成立的項(xiàng)目公司其投資主體和比例不得調(diào)整。
第三步：參加競(jìng)拍
第四步：取得《成交確認(rèn)書(shū)》
第五步：憑《成交確認(rèn)書(shū)》簽訂《上海市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》（參考附件二）

2.工商局名稱登記（名稱核準(zhǔn)）

3.商務(wù)委員會(huì)立項(xiàng)審批（取得立項(xiàng)批文）

立項(xiàng)階段需要提供的資料
1．項(xiàng)目注冊(cè)地所在政府、主管部門(mén)或代理機(jī)構(gòu)呈區(qū)政府的請(qǐng)示（正本二份）
2．投資各方的注冊(cè)登記證明、法定代表人有效證明文件（外方投資者為個(gè)人的只須提供有效身份證件）及外方銀行資信證明（復(fù)印件二份）
3．企業(yè)名稱核準(zhǔn)通知書(shū)（復(fù)印件二份）
4．項(xiàng)目建議書(shū)（正本一份、復(fù)印件一份）
5．用地協(xié)議（復(fù)印件二份）

注：一般投資金額在3000萬(wàn)美元以下的項(xiàng)目由區(qū)商委直接審批，超過(guò)3000萬(wàn)美元以上，由區(qū)商委初審后轉(zhuǎn)到市商委審批。

4.外匯局辦理投資類賬戶開(kāi)立

所需提供資料：
（1）外國(guó)投資者本人或其委托人提交的書(shū)面申請(qǐng)
（2）非法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和外匯登記證原件
（3）投資或承包合同和階段投資計(jì)劃
（4）外經(jīng)貿(mào)部門(mén)對(duì)外資非法人項(xiàng)目的批復(fù)文件
（5）外國(guó)投資者委托境內(nèi)自然人或法人申請(qǐng)開(kāi)戶的，應(yīng)提供授權(quán)委托書(shū)
（6）外匯局要求的其他材料
注：（3）、（4）、（5）驗(yàn)原件，復(fù)印件留底

注：（1）已取得法人資格的外商投資企業(yè)，不得開(kāi)立投資類賬戶；
（2）此類賬戶的最高限額和使用期限根據(jù)實(shí)際需要核定（主要依據(jù)投資或承包合同）
；（3）原則上不允許企業(yè)異地開(kāi)戶。
5.進(jìn)行公司注冊(cè)（各部門(mén)）
6.職業(yè)病危害預(yù)評(píng)價(jià)（衛(wèi)生局）
參考法規(guī)：衛(wèi)生部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)衛(wèi)生審查規(guī)定》的通知（衛(wèi)監(jiān)督發(fā)〔2006〕375號(hào)）
7.基建立項(xiàng)報(bào)批（發(fā)改委）
8.報(bào)建備案（建設(shè)局）
9.選定設(shè)計(jì)院
10.選定勘探設(shè)計(jì)院
11.簽訂設(shè)計(jì)合同
12.方案設(shè)計(jì)
13.簽署工程檔案報(bào)送承諾書(shū)
14.臨時(shí)配套設(shè)施申辦
15.簽訂勘探設(shè)計(jì)合同
16.地質(zhì)勘探報(bào)告
17.設(shè)計(jì)招標(biāo)登記
18.方案設(shè)計(jì)審批（建設(shè)局）
19.擴(kuò)初設(shè)計(jì)與施工圖設(shè)計(jì)
20.技術(shù)審圖
21.環(huán)保設(shè)施施工圖審批（環(huán)保局）
22.消防設(shè)施施工圖審批（消防局）
23.預(yù)防衛(wèi)生施工圖審批（衛(wèi)生局）
24.辦理建筑工程規(guī)劃許可證（建設(shè)局）
25.申請(qǐng)門(mén)牌
26.申辦正式基礎(chǔ)配套設(shè)施
27.施工招投標(biāo)并選定承包商
28.選定監(jiān)理公司
29.簽訂委托監(jiān)理合同
30.簽訂施工委托合同
31.辦理施工招投標(biāo)登記（建設(shè)局）
32.申辦市容管理（環(huán)衛(wèi)局）
33.辦理設(shè)計(jì)，勘探，監(jiān)理，施工合同簽證登記（建設(shè)局）
34.安全質(zhì)量報(bào)監(jiān)（質(zhì)量監(jiān)督局）
35.散裝水泥資金征收（建設(shè)局）
36.墻體材料申報(bào)（建設(shè)局）
37.驗(yàn)灰線“
注：工程驗(yàn)線”是對(duì)工程放線的檢驗(yàn)，俗稱“驗(yàn)灰線”。建（構(gòu)）筑物，道路，管線等工程現(xiàn)場(chǎng)施工放線的檢驗(yàn)工作時(shí)城市規(guī)劃，建設(shè)具體實(shí)施的有限保障。
38.辦理施工許可證（建設(shè)局）
39.現(xiàn)場(chǎng)施工
40.施工階段驗(yàn)收審查
41.環(huán)保設(shè)施運(yùn)行竣工驗(yàn)收參考附件四（環(huán)保局）
42.規(guī)劃竣工驗(yàn)收及建筑面積實(shí)地測(cè)量參考附件五（建設(shè)局）
43.消防測(cè)試及竣工驗(yàn)收（消防局）
44.工程竣工驗(yàn)收備案(建設(shè)局)
45.衛(wèi)生防疫驗(yàn)收（衛(wèi)生局）
46.竣工文件檔案驗(yàn)收
47.排水許可證參考附件六(市及區(qū)排水管理局)
48.正式移交及試生產(chǎn)
49.環(huán)保測(cè)試及驗(yàn)收（環(huán)保局）
50.領(lǐng)取排污許可證（環(huán)保局）
51.辦理房屋土地產(chǎn)權(quán)證
52.申請(qǐng)開(kāi)通水，電，煤，通迅
53.招收員工
54.正式生產(chǎn)

二.租賃空置廠房，直接進(jìn)行生產(chǎn)。

1.簽訂租賃協(xié)議
2.工商局名稱登記
3.商委申請(qǐng)批復(fù)及批準(zhǔn)證書(shū)
4.辦理其他公司證件，注冊(cè)基本流程
5.辦理轉(zhuǎn)讓方許可證等轉(zhuǎn)讓，或按照政府部門(mén)要求辦理所缺的其他許可證
6.正式生產(chǎn)

*注：

一，工業(yè)廠房可以按照如下方式分類：

(一)，按所有者分類：

1，開(kāi)發(fā)區(qū)所有的廠房，通常是標(biāo)準(zhǔn)廠房。

2，一般工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的企業(yè)所有的廠房，包括外資企業(yè)和內(nèi)資企業(yè)的部分或者全部廠房。也包括在某個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)境內(nèi)專業(yè)從事廠房建設(shè)和租賃的公司的廠房。

(二)，按產(chǎn)權(quán)證分類：

1，擁有合法產(chǎn)權(quán)的廠房

2，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的廠房。（通常是沒(méi)有因土地產(chǎn)權(quán)證而導(dǎo)致，其中又包括已經(jīng)接受違章建設(shè)處罰和沒(méi)有接受違章建設(shè)處罰兩種）

(三)，按照廠房的結(jié)構(gòu)和配套分類：

單層/多層,有無(wú)行車，有無(wú)配電，有無(wú)供水，有無(wú)排污。

二，不同類型廠房的注意事項(xiàng)：

客戶選擇不同所有權(quán)的廠房決定了客戶與不同的所有者談判并簽署合同。而廠房所有者的經(jīng)營(yíng)范圍會(huì)影響廠房能否順利使用。比如說(shuō)，大部分外資企業(yè)并沒(méi)有廠房出租的經(jīng)營(yíng)范圍。因此，有關(guān)部門(mén)可能不允許給外資企業(yè)出租其廠房。

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的廠房會(huì)面臨一系列問(wèn)題，包括：無(wú)法在廠房所在地注冊(cè)公司；一旦發(fā)生火災(zāi)等突發(fā)事件的責(zé)任歸屬問(wèn)題；可能面臨政府的強(qiáng)制性拆除等等。

客戶在租賃廠房時(shí)要注意廠房的基礎(chǔ)設(shè)施配套狀況，如果發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施無(wú)法滿足需要，要在合同中規(guī)定誰(shuí)承擔(dān)增加部分的費(fèi)用。

另外國(guó)投資者在進(jìn)行投資建廠生產(chǎn)或租賃廠房生產(chǎn)，選擇工業(yè)園區(qū)內(nèi)的土地或廠房，可有園區(qū)投資服務(wù)中心共同協(xié)助完成整個(gè)流程，并可申請(qǐng)稅收優(yōu)惠等。

離岸公司不可以在國(guó)內(nèi)直接開(kāi)廠，要成立一家獨(dú)資或合資企業(yè)才行，你找代理，他們應(yīng)該有一整套方案提供給你的。

WFOE?

離岸公司要在內(nèi)地辦廠需要先在內(nèi)地設(shè)立外商投（合）資企業(yè)